RealEstate Macedonia - Се за Недвижности
List your property
RealEstate Macedonia - Се за Недвижности > Apartments

Archives

Агенцијата за катастар на недвижност работи на воспоставување на систем за масовна проценка на недвижностите

Posted by on

Агенцијата за катастар на недвижност веќе 2 години со полна пареа работи на воспоставување на системот за масовна проценка на недвижностите систем кој ќе им овозможи на општините едноставен и воедначен налчин на наплата на данокот на имот и систем кој ќе овозможи точни податоци за пазарната вредност на недвижноста на комерцијалните банки, проценителите и сите државни органи во секое време. Агенцијата за таа цел на 18 Март минатата година го воспостави Регистарот на цени и закупнини со што им се овозможи на граѓаните на Република Македонија пристап до сите информации поврзани со трансакциите на недвижниот имот. Регистарот на цени и закупнини претставува само еден подсистем, односно еден дел од системот за масовна проенка на недвижностите, односно почетен инпут на податоци кои ќе ги користи системот за масовна проценка. Преку ГИС порталот на Агенцијата (http://gis.katastar.gov.mk/arec/ ) граѓаните имаат можност да ги добијат сите информации за одредена трансакција, нејзината макро локацја, односно катастарската општина на чија територија е извршена транскацијата, типот на трансакцијата (продажба, закуп итн.), вредноста, валутата во која е изразена вредноста, површината на парцелата и датумот на кој е реализирана транскацијата. Покрај податоците кои се достапни на нашиот ГИС портал, Агенцијата за катастар на недвижности за професионланите корисници го нуди целосниот сет на податоци од Регистарот на цени и закупнини.

Агенцијата за катастар на недвижности со измените на законот за катастар на недвижности донесени во Април 2013 година стана надлежна за воспоставување и одржување на системот за масовна проценка во република Македонија. Реализација на проектот започна со изготовка на студијата за Воведување на системот за масовна проценка на недвижноститево Република Македонија изготвена од експертот Душан Митровиќ од Република Словенија, кој заедно со одбран тим од Агенцијата започна со работа во септември 2013 година. Студијата даде детални насоки за вопоставување на системот за масовна проценка, детални анализа на состојбата во Република Македонија, пред се во делот на пазарот со недвижности како и наплатата на данок на имот и данокот на промет, како и детален акционен план со зацртани активности преку чија реализација би се воспоставил систем за масовна проценка на недвижностите. Еден од главните проблеми кои произлегоа од направената анализа беше малата транспарентост на пазарот со недвижности, односно малиот број на информации кои се нудеа на јавноста во врска со недвижиностите, нивната вредност, нивните карактеристики како и информации за атрактивноста на одредена локација.

Со цел да се зголеми транспарентноста на пазарот на недвижности се направија промени во Законот за катастар на недвижности (Службен весник 115/2014) усвоени во Август 2014 година со кои Агенцијата стана надлежна за воспоставување и одржување на Регистарот на цени и закупнини. Регистарот на цени и закупнини претставува јавен регистар во кој се евидентираат сите транскации со недивжностите, нивната цена која е содржана во правниот основ за промет со недвижности како и други податоци содржани во изјавите кои ги даваат продавачите/закуподавачите на недвижноста заверени кај нотар.

Во Март 2015 беше донесен и Правилникот за начинот на водење,формата и содржината на Регистарот на цени и закупнини и формата и содржинатана изјавата дадена од продавачот/закуподавецот заверена кај нотар (Службен весник 40/2015). Со овој правилник се уреди формата и содржината на изјавата која ја дава продавачот/закуподвецот кај нотар а се однесува на дополнители податоци за недвижноста потребни за Регистарот на цени и закупнини.
Во овој период беше воспоставено и Одделението за масовна проценка на централно ниво како составен дел на веќе постоечкиот Секотор за Геоматика. Во Одделениото работат 5 референти кои се задолжени за проверка и верифицирање на секоја трансакција одделно, како и за одржување и апдејтирање на Регистарот на цени и закупнини.

По воспоставувањето на сите технички и правни услови, на 18 Март 2015 година со првиот упис на трансакција за купопродажба беше воспоставен Регистарот на цени и закупнини. Отогаш па до 31.декмври 2015 година се регистрирани 20.137 трансакции на недвижностите во Република Македонија. Од овој број на трансакции 60% отпаѓаат на купопродажби додека 40% од регистрираните трансакции се однесуваат на закупи на недвижности. Од обработените податоци досега во градот Скопје имме продажба на 552 стана со просечна вредност од 51.870 денари за метар квадратен, додека во Битола просечната цена изнесува 31.553 денари, додека во Штип метар квадратен изнесува 29.958 денари.

На оваа конференција ќе имаме можност да видиме каков е напредокот на Република Maкедонија во воспоставувањето на системот за масовна проценка, но и да го видиме искуството и начинот на кој еден ваков систем е воспоставен во Шведска која како држава е една од водечките во светот во имплементацијата и одржување на еден ваков систем.

г-дин Славче Трпески – директор на Агенцијата за катастар на недвижност

Скопје: најефтини се становите во Топаанско, а најскапи во Дебар Маало и на ул.Македонија

Posted by on

Real Estate prices Skopje Macedonia

Во огласите на интернет-порталите за продажба на недвижности може да се види дека квадрат чини од 500 евра, па нагоре. Секако најнадувани остануваат цените на становите во Центар, Аеродром и Карпош. Најевтини се оние што се продаваат во Гази Баба, во Железара и Ченто каде што цената во новите градба е 700 евра за квадрат, исто така и во Ѓорче Петров, Бутел, Кисела Вода каде што во постарите згради може да се најде и под 700 евра за метар квадратен. Убедливо меѓу најниските цени чини и метар квадратен во Чаир.

Извор: Вечер

Становите во Скопје поскапи и од некои туристички места

, , Posted by on

Најголем раст на цената станбениот квадрат имаше во 2008 година кога поскапе за цели 22,1%, за до денес минимално да се намали и да се изедначи со цените на големите пазари во регионот.

Bortas stanben objektПадни-стани. Вака најдобро се опишува движењето на цените на становите во последните пет години. Податоците на Државниот завод за статистика (ДЗС) покажуваат дека во 2008 во однос на 2007 година цените на становите имале фантастичен раст за над 22%, а во годините што следат безмалку се задржале на тоа ниво, зашто една година малку паѓале, па следната растеле. Со ваквите движења Македонија остана меѓу ретките земји во регионот, па и пошироко, чиј пазар на недвижнини не реагираше со вртоглав пад на цените во кризниот период.

Ако ги прашате граѓаните заинтересирани за купување стан, ќе ви кажат дека становите се безобразно скапи, пред се оние во центарот на Скопје и неговата поширока околина, каде што пазарот на недвижнини најдобро работи.

Инвеститорите пак, одат во друга крајност и тврдат дека продаваат под цена, зашто им растат трошоците, на сметка на профитот. Резултат е ситуација во која стан во центарот на Скопје сега е горе-долу со иста цена како стан во центарот на Белград и на Загреб, а поскап отколку на хрватското приморје, со исклучок на Сплит, кој поради атрактивноста држи цена.
– Нема логика недвижнина во центарот на Скопје и во центарот на Белград да има иста цена. Српскиот пазар е многу поголем од македонскиот. Освен тоа, таму има повеќе странски дипломатски и комерцијални претставништва, што значи и повеќе странци кои купуваат или изнајмуваат станови, го движат пазарот – толкуваат агентите за недвижнини.
Очекуваниот влез на Македонија во НАТО во 2008 година беше причина градежните компании практично во еден здив да ги зголемат цените на недвижнините за цели 22,1%. Мислеа дека ќе има поголема побарувачка на станови, зашто интеграцијата во Алијансата требаше да донесе повеќе странски клиенти. Последиците од овој нивен потег се чувствуваат до ден-денеска. На изјаловените очекувања во 2009 година тие реагираа со намалување на цените кое според математиките на статистичарите изнесувало само 7%. Во 2010 година е регистриран раст за 0,9%, во 2011 пад за 3,8%, а лани цените се намалиле за занемарливи 0,4%.

Минатата година во нашата држава се случи вистински бум во станоградбата. Изградени се двојно повеќе станбени згради отколку во 2011 година, со четири пати поголема вредност. Но, веќе во првата половина од оваа година градежниците излегоа со алармантен податок дека околу 6.000 станови подолго време не можат да ги продадат. Сега имаме ситуација станови да се продаваат на акција, како прашок за перење, но и во Градежната комора на Сојузот на стопански комори и во Групацијата за градежништво при Стопанската комора на Македонија велат дека цената на станбениот квадрат во основа останува иста, а под цена се продаваат само поголемите станови за кои подолго време нема клиенти и тоа практично го прави статистичкиот пад на вредноста на недвижнините.

Одговор на експанзијата во станоградбата и држењето до утврдените цени годинава е и намалената изградба. Од месец на месец паѓа бројот на издадени градежни дозволи, дури и во шпиц-сезоната за градење. Најсвежите податоците на ДЗС кажуваат дека во јули годинава се издадени 179 одобренија за градење, што е за 26% помалку во однос на истиот месец од претходната година, а предвидената вредност на објектите што треба да се изградат е за 91,6% помала. Градежниците и понатаму тврдат дека нема простор за глобално поевтинување на станбениот квадрат, а пониска цена купувачите може да добијат само при меѓусебното договарање за поединечни станови. Нивен адут за ваквиот став е високата цена на локациите. Статистичките пресметки покажуваат дека просечната продажна цена на градежното земјиште од 9.109 денари за квадратен метар во 2008 година, лани се зголемила на 13.912 денари. За сметка на тоа паднале трошоците за градење, а се зголемиле другите трошоци.

Превземено од Вечер